2025-06-19 好消息，纽约租客们搬家可以省上万美元！纽约市于2025年6月11日正式生效的一项租赁新规，FARE法案，全称为Fairness in Apartment Rental Expenses Act（公寓租赁费用公平法案），纽约搬家可能怒省上万美元！1. 纽约租房现状 • 高额中介费普遍存在 根据StreetEasy数据，2024年前九个月，带中介费的租房搬家费用平均高达$12,951，较无中介费房源费用高出47%。租房成本中，首月房租+押金+中介费等合计，平均接近$13,000。• 门槛高，租客被“锁定” StreetEasy调查显示，76%租客认为中介费是“寻找租房的障碍”，60%说它让他们难以更换住所。

• 租赁市场不统一 近一半（约47%）的租赁中要求租客支付中介费，这种模式在美国其它地区几乎不存在。2. FARE法案内容详解 1、“谁聘请谁付费”原则 自2025年6月11日起，凡由房东或经纪人雇佣的中介，费用应由其支付；租客仅在自己主动聘请经纪人的情况下承担费用。2、费用透明披露机制 房东或其代理在广告与租约签订前必须清晰列出所有费用（如信用查询、钥匙费等），否则将面临处罚。3、执法与处罚力度 纽约市消费者与劳工保护局（DCWP）负责监督：初犯罚款$750，再犯$1,800，三犯及以上$2,000；租客可匿名举报并寻求法律途径 。3. 对租客的好处与建议 租客直接好处： 1、前期搬家成本降低41.8% 搬家总费用将由平均$12,951降至$7,537，节省约$5,400。

2、租房更灵活，选择更多 降低成本意味着租客更敢尝试新社区/换房，有助打破“在租”困境 。3、更公平透明的市场 迫使房东对费用公开，让租客更容易比较、预算明确。可能挑战与建议： 1、租金或微幅上涨 房东可能将中介支出转嫁到租金上，数据显示相关房源租金涨幅约5.3%，略高于平均4.6%，但差异有限。2、报告维权需主动 想要完全执行这一权利，租客需自行留意广告、保存对话、积极举报违规。3、警惕隐性收费 如发现额外“背景调查费”“刷卡费”等捆绑费用，需提前确认、要求书面明示。租客实用建议： 1. 认准“No broker fee”房源，优先筛查。2. 广告与合同阶段都要核对费用，拒绝突增项目。3. 保存聊天记录、合同、发票，如遇违规可举报。4. 知法懂法意识增强，报料可通过拨打“311”或NYC.gov举报。